Casa o depa: ¿qué prefieren los peruanos?

Los departamentos son el tipo de vivienda más solicitados en el mercado de Lima y el Callao. Según un avance del 21° Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” – Año 2016, que elabora el Instituto de la Construcción y Desarrollo (ICD) de Capeco, de las 10.822 unidades de viviendas vendidas hasta julio de este año, 179 corresponden a casas y 10.643 a departamentos.

Una de las razones por las que los peruanos prefieren los departamentos es la seguridad. “La mayoría de los edificios cuentan con circuito cerrado de cámaras de vigilancia y portería las 24 horas, lo cual significa que son menos vulnerables a los robos”, señala Vanessa Jimeno, jefe de proyectos de Volterra Desarrollo Inmobiliario. Otra de las razones son los espacios comunes, que muchas veces incluyen: piscina, sala de juegos, gimnasio, entre otros.

Ahora, según el estudio de Demanda Inmobiliaria en Lima -2015 de Arellano Marketing, el 65% de limeños interesados en comprar un departamento lo busca con tres dormitorios. Y es que en su mayoría estas personas son parejas casadas o con pocos hijos y por ello requieren de un inmueble pequeño pero a la vez cómodo. Otra de las características importantes es que el 56% de los que buscan adquirir un inmueble quiere tener por lo menos un estacionamiento. La ubicación también representa un tema importante al momento de la elección de un departamento, ya que el 53% de los limeños busca un distrito aledaño a la zona en que vive que le permita mejorar su calidad de vida.

¿CUÁLES SON LAS TENDENCIAS EN EL MERCADO?

Hoy el mercado apunta a ofertar mayor cantidad de departamentos de un solo dormitorio, es decir de 35 m2 o 40 m2. Este tipo de departamentos son solicitados por personas solteras, parejas sin hijos, o con solo un hijo que desean estar próximos a sus oficinas, tener un inmueble con una buena distribución y áreas comunes como gimnasios, lavandería, áreas de reuniones, entre otros. Si bien hoy en día la oferta de este tipo de departamentos aún es baja en el país, ya que según cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) representa entre 2% y 3% del mercado, la tendencia es que vaya creciendo paulatinamente.

“*El mercado está migrando a construir departamentos pequeños*, esto tiene que ver con un tema generacional, ya que los millennials tienen una concepción distinta del tamaño que necesitan para vivir. Otro factor es el acceso a la vivienda, es decir mientras más pequeño el departamento el costo será menor. Lo positivo es que existen municipales que están flexibilizando el área mínima de vivienda y esto permitirá que esta tendencia crezca”, señala Richard Perales, Asset Manager de Fibra, el fondo de inversión en Bienes Raíces.

Sin duda, el sector de los solteros representa un público atractivo para el sector inmobiliario. Según el último censo nacional del 2007, del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), los solteros suman 8’124.761, de los cuales 2’761.717 se encuentran en Lima. Sumado a ello, cada vez más las personas se independizan a una menor edad e incluso las financieras están brindando más facilidades a los créditos. Por ello, es que el mercado va a apuntar hacia este público que aún no se encuentra totalmente atendido.

ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE…

Según Jimeno, antes de adquirir un inmueble, debes tener en cuenta lo siguiente:

1. La ubicación. Es importante que el inmueble se encuentre cerca al lugar de trabajo, a familiares, escuelas, supermercados y centros que normalmente frecuenta.

2. Área. Definir cuántos metros cuadrados necesitas y qué ambientes requieres. Por ejemplo, cantidad de dormitorios, sala de estudio o entretenimiento, número de baños, etc.

3. Calidad de la construcción. Es fundamental que el comprador investigue la cantidad de proyectos que la inmobiliaria ha desarrollado, para conocer el nivel de trabajo y cumplimiento.

4. Revisión de planos. Es importante revisar planos y anexos al contrato de compra venta futura antes de la firma.

DATOS:

► El 65 % de limeños interesados en comprar un departamento lo busca con tres dormitorios, según estudio de Demanda Inmobiliaria en Lima -2015 de Arellano Marketing.

► La mayoría de casas en oferta tienen un rango comprendido entre 71 a 80m2, según un avance del 21° Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y el Callao” – Año 2016, que elabora Capeco.

► El 56 % de los que buscan adquirir un inmueble quieren tener por lo menos un estacionamiento, según estudio de Arellano Marketing.