El mercado de oficinas en Latinoamérica
La Gran Torre Santiago, parte del complejo Costanera Center en Chile, es actualmente el edificio de oficinas más alto de Latinoamérica. Un gigante de 300 metros de altura que será superado el 2021 cuando el proyecto Reforma Colón de México quede culminado.
Si nos alejamos más al sur del mapa territorial, la torre principal del complejo mexicano tendrá 65 pisos y alcanzará los 309 metros de altura convirtiéndose en el rascacielos más alto de la región. Sus desarrolladores, los grupos Kaluz y Sordo Madaleno, destinarán US$ 2 mil millones en esta edificación que contempla la construcción de 435 mil m2 de oficinas, comercio, hotel y viviendas.
A continuación, las construcciones más destacadas por cada país latinoamericano:
No solo es la segunda ciudad más grande de Latinoamérica sino que además, espera que su economía se triplique para el año 2020 lo que la convierte en una de las más seductoras para los negocios y las inversiones.
Según Vladimir Arana de la Sociedad de Urbanistas del Perú, la ciudad de México cuenta con un mercado de oficinas más dinámico que el de viviendas. México DF lidera el mercado de construcción de oficinas en América Latina con alrededor de 675 mil nuevos m2 de oficinas, que representa casi el triple de las oficinas que se producen en Lima. “Esto, se debería al incremento de sus relaciones comerciales con América del Norte, especialmente los Estados Unidos, y por haberse convertido en la puerta de entrada de empresas asiáticas y europeas que quieren entrar a los Estados Unidos”, afirma.
La metrópoli más rica de Brasil desarrolló un poco más de la mitad de metros cuadrados que la Ciudad de México. En el 2015, Sao Paulo registró alrededor de 415 mil nuevos m2 de oficinas como lo indica el informe de JLL. Sobre ello, Arana manifiesta que la razón de este decrecimiento “se explica por la recesión económica del país y por las crisis política en la que se encuentra envuelto el gobierno”.
Cabe destacar, que el año pasado, Sao Paulo cerró con 23,6% de espacios vacantes para oficinas y este año alcanzaría el 25%, rompiendo un récord en su historia. Este hecho generará una baja considerable en los precios de alquiler que ya en el 2014 cayeron 5,5%.
El año pasado, en la capital chilena se construyeron 170 mil nuevos m2 de oficinas, que representan la mitad de lo desarrollado en Sao Paulo. Para este año y el 2017 se proyecta la producción de 239.784 metros cuadrados tal y como informó JLL al diario chileno El Mercurio.
En zonas como los ejes Andrés Bello y Apoquindo se vienen edificando torres de oficinas como Costanera Center, Titanium o la ya culminada Torre Santa María. Otro sector en expanxión es la avenida Apoquindo.
El ingreso de nuevos proyectos, la menor demanda en un contexto de débil crecimiento económico y los importantes desalojos de espacios por parte de empresas mineras tras la caída del precio del cobre han sido algunos de los factores que empujaron la vacancia de oficinas por sobre el 10% y que determinaron la caída de 3,2% en el precio de arriendo.
La ciudad colombiana presentó una oferta de 247 mil m2 de plazas nuevas durante el 2015 lo que representa su segundo año más alto en la historia, según el informe de JLL. Esta buena racha continuará hasta el 2018 y se debería al avance en los sectores público y privado.
Además, muchas empresas estarían aprovechando la baja de los alquileres que pasaron de un rango de US$ 35 a US$ 40 por metro cuadrado al mes a US$ 20 o US$ 25 por m2 y por mes.
Para Reyes el potencial de esta ciudad radica en su infraestructura de calidad. Solo por dar un ejemplo, Bogotá alberga uno de los mejores aeropuertos del mundo y está próxima a contar con un nuevo terminal aéreo que operaría en el 2021. Conjuntamente, cuenta con el Transmilenio, un sistema de buses revolucionario y tiene previsto contar con un metro que contribuirá al ordenamiento de transporte.
Ilena Pérez Drago, directora de 3g office Panamá señala que “para el 2011 había 838.911 metros cuadrados de oficinas existentes y una proyección de 601.745 metros cuadrados en construcción para el 2014. De ellos, la mayor cantidad se concentra en el centro financiero, con un precio promedio de venta de US$2.693 por metro cuadrado. Le sigue Costa del Este, con un precio promedio de venta de $2.588 el metro cuadrado.
Actualmente, tanto el centro financiero y Costa del Este concentran el 65% de nuevos metros cuadrados de oficinas que se construyen en Panamá. Y aunque pueda existir una sobreoferta, los precios se mantienen estables.
Según el asesor de bienes raíces, José Gabriel Montenegro, esto se debe a que los pisos son ofrecidos a inversionistas y no a clientes finales que buscan alquiler. Cabe indicar que la rentabilidad de la renta es de un 8%, es decir el inversor recibe el triple de lo pagado. Además muchas empresas se están mudando la Costa del Este por estar más cerca a los hogares de los trabajadores. Y finalmente, porque muchos proyectos no se han culminado y no se puede medir su impacto.
El futuro estaría asegurado por los incentivos del gobierno para atraer inversión extranjera junto al crecimiento del sector terciario.