Descubre todo sobre el mercado de oficinas en Lima
Según expertos, Surco se está convirtiendo en un nuevo polo empresarial de negocios. Lince es otro punto de interés.
Según el Reporte de Mercado de Oficinas elaborado por Colliers International para el primer trimestre del año, tres edificios nuevos incrementaron el inventario de oficinas prime (A+ y A) en Lima en 33.822 m2. Estos fueron Paseo República (ubicado en el que algunos llaman Sanhattan, la zona empresarial y financiera de San Isidro), Vértice 22 (Magdalena) y Edificio Empresarial Santa Cruz (Miraflores). Con este aumento, el total inventariado para este segmento subió a 902.536 m2, distribuidos en 69 edificios.
Por otro lado, la disponibilidad (cantidad de metros cuadrados de oficinas desocupados o disponibles para ser alquilados o vendidos) pasó a 21,62% del inventario total, superior al 19,89% que tuvo al cierre del 2015. Asimismo, la absorción neta registrada (referida a la ocupación y desocupación de oficinas disponibles dentro del mismo periodo) fue de 6.705 m2. Dicha cifra incluye las colocaciones en los edificios recién ingresados.
En el caso de las oficinas subprime (B+ y B), el inventario actual también se vio alterado, debido al ingreso de cuatro edificios clasificados como parte de este segmento: Conexión Lima (Sanhattan), Soho (Magdalena), Office Flat y La Mar 1120 (estos últimos ubicados en Miraflores). Juntos sumaron 29.194 m2 y ascendieron el inventario a 956.970 m2, distribuidos en 185 edificios, con una vacancia de 9,01%.
MÁS DATOS
25% sería el índice de vacancia en el sector prime al finalizar el año, de mantenerse las condiciones actuales, según Colliers International.
14 dólares a US$ 12 por m2 se ha reducido el precio en distritos como Surco, en especial por la sobreoferta.