Sábado, 26 de agosto del 2017
MERCADO INMOBILIARIO
5 atributos de las oficina boutique
Calidad, confort, responsabilidad y una proyección de éxito son algunos de los atributos de las oficinas boutique para profesionales independientes.
¿Cuáles son las características de las llamadas oficinas boutique? El arquitecto Paul Taboada explica que se trata de oficinas de formato compacto, con áreas que van desde los 20 m2 hasta los 100 m2, aproximadamente. Normalmente forman parte de modernos edificios, con diseños de vanguardia, y cuentan con acabados de primera, servicios de alta calidad –sala de espera, sala de reuniones, estacionamiento, etc.– y una ubicación privilegiada, “tal como si se estuviera en un centro empresarial”, afirma Taboada.
La ventaja de generar este tipo de espacio, como las oficinas boutique es que beneficia tanto al colaborador como al empleador, pues les otorga calidad de vida laboral y confort. El arquitecto Taboada indica que para este año se proyecta que el crecimiento de este tipo de servicio será del 10% proveniente de la demanda de profesionales independientes, que reflejan un 70% de este mercado inmobiliario.
De acuerdo a la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la capital requiere entre 4 y 5 millones de metros cuadrados de oficinas destinadas a satisfacer las necesidades de pequeñas y medianas empresas de servicios. Si se trata de comprar, las oficinas boutique tienen un precio accesible: entre 50 y 60 mil dólares. Capeco estima que el próximo año se añadirán en Lima 300 mil metros cuadrados para el desarrollo de este tipo de proyectos.
Al respecto, Cecilia Duthurburu, directora ejecutiva del Programa Académico de Administración de Servicios de la Universidad de Piura, resalta que estas oficinas tienden a ser muy útiles y prácticas, tan es así que en ocasiones hay más de una oficina boutique en un espacio reducido. “Esto puede significar una ventaja competitiva, ya que la oficina vecina puede ofrecer un servicio que sea complementario al mío. De esta manera, ambas oficinas ganan”, acota.
1. Proyecto TIME Magdalena
Este proyecto de la Inmobiliaria Marcan es una torre de oficinas ubicada en una esquina, por lo que cuenta con dos fachadas principales, y sus oficinas boutique cuenta con áreas que van desde los 35,09 m2 hasta los 131,75 m2. El proyecto se entregará en marzo del 2018 y tendrá área de directorios, zona de pago de proveedores y recepción centralizada, dos locales comerciales, un centro de control (administrativo), un comedor con terraza, un lactario, una sala de estar, un bussines center y seis salas de reuniones equipadas, las mismas que pueden albergar desde 8 hasta 14 personas.
2. Smart Oficinas Boutique
Este proyecto de Abril Grupo Inmobiliario también se ubica en Magdalena (avenida Pershing) y ofrece un formato de oficinas compactas que va desde los 20,29 m2. Cuenta con un moderno lobby de ingreso, salas de espera, salas de reuniones, sala de conferencias, cocina con kitchenette, terrazas con jardines, lactario y zonas de juego de mesa. Además, ofrece estacionamiento de visitas, bicicletas y motos.
Mario Ricci, director académico de la Carrera de Diseño Profesional de Interiores de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), señala que en un mundo cada vez más especializado y de negocios de carácter disruptivo, “es muy importante tener un lugar adecuado de trabajo, que transmita esa seguridad que el cliente necesita y busca. Una oficina boutique es una buena opción de tener esa proyección”. Al parecer, el tradicional espacio corporativo está siendo reemplazado por estos nuevos ambientes de tendencia colaborativa.
► Cuentan con ahorro de energía.
► Tienen sistemas de reúso de aguas.
► Cuentan con iluminación Led y otras características medioambientales que les permiten contar con certificación Leed en algunos casos.
► Son elegidas por profesionales como abogados, arquitectos, médicos, contadores, dentistas, agencias de publicidad, exportadores, sociedades agrícolas, inmobiliarias, entre otros.