Lunes, 23 de mayo del 2016
¿Y cuáles son las proyecciones económicas del sector?
Los precios de renta en el mercado subprime se ubicaron con un monto promedio de $ 18,93/m2 (clase B+).
Jean Pierre Fontanot, director del Grupo Altis, indica que los precios más altos fluctúan entre US$18 y US$22 por metro cuadrado y que básicamente depende del tipo de edificio que se oferte. Por ejemplo, en el Centro Financiero de San Isidro, una de las zonas con más potencia en el sector, existe un mix de edificios entre antiguos y modernos, por lo que sus precios varían según el producto que se ofrece.
En tanto, los otros distritos presentan una tendencia de ajuste a la baja debido a la sobreoferta, como es el caso de Miraflores y Surco. En este segundo distrito hay una gran oferta inmobiliaria de oficinas, pero una baja demanda, por lo que sus precios se han reducido hasta ubicarse entre US$14 y US$12 el metro cuadrado, según explica el ejecutivo.
En esa misma línea, el reporte de Colliers International indica que la relación entre precio de lista (monto al que se ofrece una oficina) y precio de cierre (cifra a la que finalmente se concreta la transacción) en las oficinas prime de Sanhattan y Nuevo Este refleja una brecha de hasta 25%. Hay que recordar que ambos precios no incluyen impuestos ni gastos de mantenimiento.
“La zona más privilegiada en oficinas es San Isidro, pero definitivamente ahí va a aumentar la vacancia. Ya hay una buena cantidad de metros cuadrados vacíos”, explica Eric Rey de Castro, director gerente de esta empresa.
Al término del primer trimestre, la renta mensual promedio para las oficinas prime fue de US$ 19.19/m2. Hay, pues, un leve descenso frente a los US$ 19.34/m2 del cuarto trimestre del 2015. En cuanto a los precios de renta en el mercado subprime, el precio de lista se ubicó en US$ 17,7, con un monto promedio de US$ 18,93/m2 para la clase B+ y de US$ 16,26/m2 para la clase B.
PRECIOS QUE SE MUEVEN
Como se observa, la oferta se ha visto aumentada por la entrada de nuevas áreas al sector, que, a su vez, han provocado un ajuste de precios. En este escenario, el gerente de Finanzas del Grupo T&C, Miguel Deustua, afirma que el periodo de recuperación de la inversión en oficinas para alquiler está entre 8 y 10 años si se mantienen los niveles de renta anual constantes. Por esta razón, se muestra positivo frente a la expansión de proyectos dirigidos a otros sectores socioeconómicos.
“Nosotros apostamos por el distrito de Lince como un nuevo polo de desarrollo para oficinas de segmento medio. Limita con San Isidro y en un punto medio entre la zona empresarial y financiera de Lima y el centro de la ciudad. Además, es cercano a instituciones importantes como Essalud, la Contraloría General de la República, el Poder Judicial, entre otros”, señala el experto.
Por su parte, Rey de Castro considera que el mercado tardará un par de años en estabilizarse, siempre y cuando no se sigan construyendo más edificios en ciertas zonas donde la oferta sea mayor a la demanda. Asimismo, recomienda hacer un seguimiento detallado a la solicitud anual de metros antes de aventurarse a nuevos proyectos.
