5 tips para invertir en un inmueble en Estados Unidos

“Los peruanos siempre han adquirido propiedades en los Estados Unidos, siempre han sido atraídos por ciudades como Miami y Nueva York. Hoy en día, debido al incremento del poder adquisitivo, vemos más y más peruanos comprando propiedades en este país”, explica Nella Pinto, gerente de Perú Sotheby’s International Realty.

La recuperación del sector inmobiliario en Estados Unidos fue otro de los factores importantes por los que más peruanos adquieren inmuebles en este país. Además, en los últimos años el mercado inmobiliario peruano (principalmente el limeño) incrementó sus precios de una manera muy acelerada, por ello es que la demanda bajó en el Perú y generó que los inversionistas busquen otros destinos más rentables.

Según el Century 21 Horizonte, el 39% de la inversión que los peruanos realizan en bienes inmuebles en EE.UU. se concentra al sur. En donde Florida destaca con un 16%, en tanto California (16%), Nueva Jersey (14%) y Nueva York (12%).

GRAN OFERTA

La oferta de inmuebles en Estados Unidos es muy variada. Hay propiedades económicas desde los US$90.000 y US$150.000 en zonas como West Palm Beach, Miramar, Pembroke Pines, Coral Springs, Tamarac, Margate y Homestead. “También hay propiedades más caras que son las que se pueden comprar desde que están en planos que cuestan US$300.000 o más”, añade Jorge Kupferman de Miami Life Realty.

La Nacional Association of Realtors (NAR) reportó que este año el mercado residencial de segundas ventas promedia inmuebles de US$ 213.800, lo que arroja un crecimiento interanual del 8,2% y le permite firmar 47 meses consecutivos al alza.

CONSEJOS PRÁCTICOS

1. Antigüedad del inmueble: En Estados Unidos, un inmueble que tiene cerca de 40 años o más tiene que haber pasado por inspecciones correspondientes obligatoriamente. Verifique si es que el inmueble ha pasado por dichas inspecciones.

2. Propiedades más caras: Cuando la propiedad se encuentra en edificios y torres en altura hay un mayor gasto mientras que cuando las propiedades se encuentran en townhouses, condominios bajos y casas las expensas son menores. También, cuando las propiedades se encuentran en planos son más caras, las comisiones pueden llegar a ser hasta 10 veces más que un inmueble terminado o usado.

3. Viabilidad crediticia: Si es que va adquirir un inmueble mediante un crédito hipotecario debe de averiguar si es que el inmueble es un activo aceptado por los bancos de este país para otorgarle una hipoteca y si es que cumples todos los requisitos para obtener un préstamo.

4. Tasación e inspecciones: Recuerde que antes de adquirir un inmueble debe solicitar una tasación e inspección técnica y legal del inmueble. La tasación es muy importante para asegurarse que pagará el valor adecuado de determinada propiedad, mientras que las inspecciones le permitirán conocer en forma detallada las condiciones físicas y legales del inmueble.

5. Sin comisiones: Es importante mencionar que en las operaciones de compraventa de inmuebles el comprador no debe pagar comisiones mientras que el vendedor paga el 6%.

A TENER EN CUENTA

Lo primero que debe saber antes de adquirir un inmueble en el país del norte, es que para su protección legal y patrimonial no se debe comprar una propiedad a nombre personal. “Siempre debe ser a través de una Persona Jurídica, como es el caso de las LLC: Limited Liability Company. Ahora, si queremos prevenir temas sucesorales, debemos pensar en una estructura jurídica de estabilización de activos.

En EE.UU. los impuestos sucesorales para los no residentes es de 40%, y si le sumamos los gastos y honorarios asociados con el juicio de “probate” (para determinar quiénes son los herederos), llega hasta el 50% del monto de inversión”, añade Julio Cesar Muñiz, gerente de Century 21 Horizonte.

Si es que desea comprar una propiedad con fines de rentabilidad debe conocer el comportamiento del mercado en la zona donde desea invertir, la oferta y demanda, cuál es el tipo de inmueble con mayor demanda, posibilidades y porcentaje de revalorización, costo por Impuesto de patrimonio sobre inmuebles (Property Tax) y condominio, estos últimos son fundamentales a la hora de esperar un buen rendimiento médiate el arriendo.

También puede solicitar préstamos en bancos de Estados Unidos, con el fin de facilitar así su compra. Para solicitar un préstamo debe cumplir algunos requisitos como tener una visa de turista y presentar suficientes ingresos para que el crédito sea aprobado. Las tasas de interés de estos créditos alternativa porque tienen una tasa de interés son de 3% al 5%, siendo mucho menor con relación a las tasas de interés en el Perú.