Conoce el nuevo hub empresarial de Lima
El incremento de precios del metro cuadrado en San Isidro y en Miraflores, ha hecho que otras zonas se desarrollen.
Mientras en otras zonas de Lima los espacios ya se han agotado y, por ende, las normativas son muy rígidas, en Santa Catalina se continuarán impulsando cambios y mejoras para recibir a la gran inversión inmobiliaria, lo cual representa una excelente oportunidad de desarrollo y mejora para la zona y el distrito. Así lo afirma un estudio de la constructora Rodrigo & Asociados, Desarrollo Inmobiliario, en que destaca que durante los últimos cinco años el precio del metro cuadrado en Santa Catalina ha evolucionado considerablemente, pasando de US$ 500 en el 2010 a US$ 2.000 en el presente, como consecuencia del incremento de precios en el mercado y el importante potencial de desarrollo de la zona.
“Año a año, la zona adquiere un mayor atractivo, lo que la ha convertido en un foco de atracción de importantes inversiones en centros empresariales, centros comerciales, oficinas, tiendas por departamentos, home stores, retailers, centros bancarios, entre otros, lo cual ha incrementado el valor del metro cuadrado en la zona”, señala Daniel Zighelboim, gerente general de dicha constructora.
Además, la demanda por oficinas ubicadas en distritos como San Isidro o Miraflores ha disminuido en el 2014 debido a los elevados precios del metro cuadrado, los requisitos exigidos por las municipalidades y las mayores restricciones de financiamiento bancario, lo cual ha motivado que las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios de centros empresariales y oficinas, empiecen a mirar a otras zonas estratégicas de Lima como Santa Catalina. Actualmente, esta zona, permite ofrecer espacios grandes a precios muchos menores.
¿Y LOS CRÉDITOS?
La demanda por oficinas es enorme pero todavía no se brinda una oferta razonable de créditos que acompañe esta actividad y permita construir nuevos proyectos.
Demanda: El sector informal o emergente significa una gran masa comercial que quiere comprar oficinas bien ubicadas para potenciar sus actividades, pero que por ahora solo alquila.
Por cambiar: Se sabe que algunos bancos están pensando en abordar este potencial mercado con un producto especial, pero aún no hay definiciones por el factor electoral.
MÁS DESAFÍOS
En seguridad: El distrito de La Victoria tiene que solucionar temas pendientes –como la seguridad– y así incentivar a los desarrolladores inmobiliarios para que impulsen más proyectos de oficinas en Santa Catalina.
Más inversión: La comuna espera captar más de US$ 500 millones en inversiones referentes a 20 proyectos, y en ese marco ya se trabaja en incrementar las facilidades para el desarrollo de grandes proyectos que permitan atraer a la gran inversión formal y de calidad.
Hacia arriba: Por su parte, los inversionistas demandan, por ejemplo, la posibilidad de permitir mayor altura a las edificaciones grandes (como torres de oficinas de hasta 40 pisos), ante lo cual la autoridad edil indica la necesidad de que vaya acompañado por la creación de nuevas áreas verdes y espacios de estacionamientos.