Aprende a invertir en una casa de playa

Comprar un inmueble en las playas del sur, a manera de inversión, puede ser una gran idea. Pero es necesario reunir cierta información antes de dar ese paso. Por ejemplo, como advierte Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados, los valores de los terrenos, las casas y departamentos en las playas del Sur Chico se vienen revalorizando, mientras que en las zonas más alejadas de Lima están bajando.

“La coyuntura inmobiliaria en las playas del Sur de Lima, hasta el km 70 de la Panamericana Sur, viene tomando vientos favorables. Hay nuevos desarrollos inmobiliarios de primer nivel. Sin embargo, se observa una desaceleración marcada en el mercado de las casas de playa que pasan el km 70 y van hasta Cerro Azul. La exclusividad que brindaban los condominios más alejados, altamente demandados por las familias del NSE A+ y A, dejan de ser tan demandados y exclusivos cuando se desarrollan nuevos emprendimientos inmobiliarios para el NSE AB y B+”.

NUEVOS GUSTOS

Así, ahora las preferencias se vienen inclinando por las playas del Sur Chico, Santa María, Naplo, Pucusana y Punta Hermosa. Pero hay diferencias marcadas entre este mercado y el de Asia y alrededores.

En el Sur Chico los propietarios de viviendas pueden alquilar o vender sus inmuebles con toda libertad, mientras que en los modernos condominio “hay que tener el visto bueno de la asociación. El comprador o inquilino debe pasar por el filtro de la junta de propietarios. Incluso, la primera prioridad de alquiler o de compra la tiene alguien de la asociación”, expresa María Teresa Secco, directora regional de Century 21 Perú.

TENER EN CUENTA

Antes de comprar una vivienda en un condominio, Secco aconseja revisar los reglamentos de convivencia y de construcción de esa asociación. Además, otra opción que ven algunas personas es comprar en zonas de campo, pero cerca de la playa. Puede ser interesante, pero antes es necesario revisar el acceso a la playa. En Asia, por ejemplo, hay aproximadamente 6 kilómetros con acceso peatonal a la playa y no de otro tipo.

Por otro lado, en cuanto a las costumbres de alquiler, podemos decir que la mayoría de propietarios alquilan sus viviendas por un mes y con ese ingreso cubren el mantenimiento del año, que es bastante alto, porque la brisa marina afecta y es necesario usar barniz marino, proteger las chapas y bisagras, etc. Es una buena idea también.

PRECIOS DE ALQUILER

Como indica Colliers International en su Reporte Playas 2019, “en la temporada de verano 2019, la oferta en renta de casas de playa registra precios desde los USD 4.000 hasta los USD 30.000, variando el precio en función a la playa, ubicación dentro del condominio, áreas y servicios, entre otros factores”.

La ventaja de del Sur Chico es que las playas de esa zona están cerca de Lima y no es necesario invertir demasiado tiempo en movilizarse.

EN CIFRAS

40% de la oferta vigente en el Sur Chico se absorbe para primera vivienda, es decir, para vivir todo el año.

US$160.000 a US$ 180.000 puede costar un departamento de 120 m2 en Punta Hermosa. La renta anual esperada es no menor de US$ 9.600, según Layseca Asociados.

US$350.000 a US$450.000 puede costar una casa de 200 m2 en un condominio. La renta anual sería de US$ 15.000, según Layseca Asociados.