¿Cómo comprar una casa con el fondo de la AFP?
Más de 40 mil afiliados han usado ya el 25% de sus fondos para obtener una vivienda.
Gracias al retiro de fondo privado de pensiones puedes hacer realidad uno de tus sueños: tener una casa propia. Pero ¿ha funcionado esta modalidad para adquirir una vivienda? Los analistas opinan que sí, aunque todavía hace falta mayor difusión de esta opción que también contribuye con el desarrollo inmobiliario . A continuación cuatro pasos para retirar hasta el 25% de los aportes de pensiones para obtener una vivienda:
Paso 1: Solicitar el último Estado de Cuenta de Fondos de la AFP. Esta información se puede obtener en las plataformas virtuales o en las oficinas de tu AFP.
Paso 2: Presentar una solicitud a la entidad financiera indicando tu disposición de usar hasta el 25% de tu fondo para comprar o amortizar el crédito hipotecario. Adjuntar una copia de tu DNI (y de tu cónyuge si fuera el caso) y un reporte de Sunarp para demostrar que se trata de tu primer inmueble. Si cumples con los requisitos, la entidad financiera te entregará el documento de preconformidad.
Paso 3: Presentar una solicitud a la AFP indicando el valor de lo que solicitarás. Este monto no puede exceder el 25% de tus fondos. Luego, firmar una declaración jurada indicando que estás enterado que este beneficio reducirá el monto de la pensión que te corresponda.
Paso 4: La AFP enviará una respuesta en un plazo máximo de 10 días útiles. Si es conforme, enviará al banco una comunicación de procedencia del uso de hasta el 25% de tu fondo. El desembolso se hará en la cuenta de la entidad financiera indicada.
Para Ricardo Trujillo Fajardo, docente de la carrera de Administración y Finanzas de la UPC, dos son los escenarios donde esta opción ha tenido éxito: “En primer lugar, para aquellos que ya tenían un crédito hipotecario y deseaban reducir sus cuotas o el plazo de sus créditos vigentes. En segundo lugar, a quienes compran por primera vez. –El retiro del fondo- le ha permitido disponer o incrementar el valor de su cuota inicial”, refiere.
El experto afirma que según fuentes de la Asociación de AFP y de la Superintendencia de Banca, Seguros (SBS) y AFP, más de 40 mil afiliados han usado ya el 25% de sus fondos para obtener una vivienda.
Pero, la morosidad está al alza, ya que la disposición de estos recursos económicos en manos del ciudadano despertó también el ‘skimping’ de los bancos, al verse incentivados por más colocaciones hipotecarias.
VER BIEN LOS NÚMEROS
Juan Odar, de la Escuela de Economía de la Universidad Continental, señala varios factores en este escenario: considerando que en Lima se concentra el 40% de la demanda nacional, que ningún afiliado tuviera vivienda propia, que todos los afiliados retirarían el 25% de su fondo con el fin de adquirir una, y que todos accederían a una vivienda de 350 mil soles, los potenciales beneficiarios serían 56 mil afiliados, es decir el 2% del universo de cotizantes a las AFP.
Llama la atención que el número de deudores del sistema bancario aumentó en mayo y junio del 2016 a un ritmo promedio superior a 1.000 personas al mes. Pero, tuvo una caída entre agosto y enero último de 1.434 deudores.
Por otro lado, el profesor Odar Zagaceta señala que los fondos individuales están en proceso de acumulación, con cerca de 60% de trabajadores menores a 40 años, con un promedio de 11 años de aportes.
¿Podrían haber acumulado bajo esas condiciones fondos altos para ayudarles a financiar un inmueble? Depende. La cuota inicial es del 10% del valor de la vivienda, lo que habla de ofertas en Carabayllo, donde según datos del Banco Central de Reserva (BCR), los precios promedio por metro cuadrado son de 536 dólares. Menos de la mitad de uno en Breña (US$ 1.130). Como para reflexionar.