Sábado, 24 de junio del 2017
OFICINAS PEQUEÑAS
5 proyectos de oficinas boutique para emprendedores
Los proyectos de oficinas para el sector boutique en toda la ciudad van desde los 20 hasta los 100 metros cuadrados.
¿Deseas abrir tu propia oficina o estudio, pero no cuenta con un espacio adecuado?. Al igual que tú son miles los profesionales independientes o pequeñas o medianas empresas que demandan oficinas boutique en Lima.
En los últimos diez años se han construido casi un millón de metros cuadrados de oficinas nuevas para las grandes compañías, pero el 99 % de empresas son pequeñas y medianas y concentran más del 50 % de la fuerza laboral del país. Así lo afirma Humberto Martínez, presidente ejecutivo de Marcan, quien añade que solo en Lima, entre las pymes y los profesionales independientes del rubro servicio hay más de 400.000 personas en actividad.
“Los promotores inmobiliarios hemos comenzado a desarrollar proyectos de oficinas para el sector boutique en toda la ciudad. Estos van desde los 20 hasta los 100 metros cuadrados”, indica Martínez. El experto señala que, a diferencia de las oficinas prime, este tipo de producto puede ubicarse en cualquier distrito o provincias del Perú donde exista demanda de parte de los emprendedores.
A continuación conoce dónde se encuentran ubicados los 5 proyectos de oficinas boutique en Lima.
1. MARCAN
► Magdalena: Será el primer edificio boutique en Lima con todas las especificaciones. Se ubica en la avenida Del Ejército. El edificio se terminará de construir en el verano del 2018.
► Surco: Cuenta con 250 oficinas. El proyecto está en proceso de construcción y se ubica a un paso del Jockey Plaza.
► Pueblo Libre: La preventa de sus oficinas boutique se inicia en agosto de este año. Serán 400 oficinas desde 18m².
Para saber más, puedes llamar al 711-9400 o visitar su página de Facebook: Marcan.
2. ABRIL GRUPO INMOBILIARIO
► Magdalena: SMART-Oficinas Boutique ha sido creado para emprendedores. Se ubica en la avenida Pershing 790.
Para saber más, puedes llamar al 961-777-499 o enviar un correo a rdanjoy@abril.pe. También puedes visitar su página de Facebook: Abril.
3. INMOBILIARIA EDIFICA
► Barranco: El proyecto Connect cuenta con 120 oficinas desde 20 a 46 metros cuadrados.
Para saber más, puedes llamar al 714-7210 o enviar un correo a info@edifica.com.pe.
4. V&V GRUPO INMOBILIARIO
► Jesús María: El proyecto Verticce 22 cuenta con 190 oficinas ubicado en la Av. Sánchez Carrión 615 (ex Av. Pershing).
Para saber más, puedes llamar al 641-4140 o visitar su página de Facebook: V&V Grupo Inmobiliario.
5. ARISTA BUSINESS
► Chacarilla, El Polo y San Isidro: La extensión de las oficinas es de 8 a 20 metros cuadrados. Ofrece a sus clientes oficinas amobladas y salas de directorio con todos los servicios incluidos.
Para saber más, puedes llamar al 500-4050 o visitar su página web.
George Limache, jefe de Investigación de Binswanger Perú, explica que los desarrolladores inmobiliarios trabajan los proyectos para la venta y no tanto para el alquiler. El experto agrega que en la actualidad se brindan créditos hipotecarios para la compra de estos productos, similares a los de vivienda. “Por ejemplo, si la oficina tiene un valor de US$ 150.000, con el 15% de la cuota inicial, al mes se pagaría entre US$ 1.500 a US$ 1.600, de diez a veinte años, similar al precio de alquiler”.
Humberto Martínez explica que entre el 2006 y 2007 surgieron los primeros proyectos de oficinas boutique, pero no se implementaron más por falta de financiamiento. “Hoy, son muy pocos los que compran oficinas con recursos propios y al contado, porque no hay suficientes mecanismos de financiamiento”
¿QUIÉNES SOLICITAN OFICINAS BOUTIQUE?
Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International, señala que la oferta está dirigida a estudios, profesionales independientes y pequeñas y medianas empresas. Por las dimensiones de este tipo de productos son los que mejor calzan como clientes, ya sea como inquilinos o propietarios. “A nivel de demanda en general, nuestro mercado está compuesto, en mayor parte, por este tipo de empresas en comparación con las grandes corporaciones”.
En opinión de Ricardo Cabrera, gerente general de CBRE Perú, la búsqueda de oficinas de este tipo siempre ha existido, pero no había producto para satisfacerlo. Explica que en Santiago de Chile el mercado está muy desarrollado. “Esta demanda nace de todos aquellos que no requieren de gran espacio porque no tienen mucho personal. La cabeza de la empresa (emprendedor) es el principal operador del negocio”.
Humberto Martínez comenta que en el mercado se han encontrado consultoras donde laboran de 8 a 10 personas en un espacio de 50 metros cuadrados. En el rubro médico se encuentran los terapeutas, psicólogos, oftalmólogos, odontólogos, entre otros. También figuran los inversionistas que, por el momento, no cuentan con oficinas propias y recién se inician en este sector.
Se prevé que en el futuro muchos empresarios abandonarán sus departamentos o casas para alquilar o comprar oficinas boutique.
DATO:
Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en la capital se requieren de 4 a 5 millones de metros cuadrados para instalar oficinas pequeñas y medianas.